Copropriétaires, financez les gros travaux sans emprunter

Ravalement, réfection des parties communes, installation d’un ascenseur, rénovation énergétique : les copropriétés sont confrontées à d’importants frais. Des solutions existent pour y faire face sans s’endetter.

L’étau se resserre autour des copropriétaires, traditionnellement réticents à se lancer dans des travaux d’envergure. La loi Climat et résilience (n° 2021-1104 du 22.8.21) comprend plusieurs dispositions visant à accélérer la rénovation énergétique des copropriétés. On y trouve, notamment, l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif, dans les immeubles dont le permis de construire est antérieur à 2013, ou d’élaborer un plan pluriannuel de travaux dans ceux datant de plus de 15 ans. Par ailleurs, les sommes alimentant le fonds travaux (obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans) ne seront plus déterminées en fonction du budget de fonctionnement de l’immeuble, mais d’après le montant prévisionnel des travaux. Enfin, la loi rend progressivement plus difficile la location des logements énergivores. Ce sont de mauvaises nouvelles pour les copropriétaires, qui risquent de devoir lancer simultanément les chantiers qu’ils avaient différés (ravalement…) et ceux de rénovation énergétique. Et la difficulté sera d’autant plus grande qu’il sera compliqué, pour les propriétaires les moins aisés comme les retraités et certains primo-accédants, de dénicher les financements nécessaires...

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